Vender una casa heredada en Badajoz exige, antes de firmar nada con un comprador, poner los papeles en orden: aceptar la herencia, liquidar los impuestos y escriturar la vivienda a nombre de los herederos. En Extremadura la parte fiscal es más llevadera de lo que muchos temen gracias a las amplias bonificaciones para familiares directos, pero el proceso tiene sus pasos y sus plazos. Te los explicamos uno a uno, con los números orientativos de 2026.
Aviso importante: este artículo es informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Cada herencia es distinta; antes de tomar decisiones, consulta con un notario, abogado o asesor fiscal.
Los 5 pasos para vender una casa heredada
1. Aceptar la herencia
Primero hay que reunir la documentación básica: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y el testamento (o, si no lo hay, la declaración de herederos ante notario). Con eso se firma la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, donde se detalla qué recibe cada heredero. Si sois varios, todos tenéis que estar de acuerdo, en persona o mediante poder notarial.
2. Liquidar el impuesto de sucesiones en Extremadura
El impuesto de sucesiones se paga en la comunidad autónoma donde residía el fallecido. En Extremadura existe una bonificación del 99 % de la cuota para los familiares directos (cónyuge, hijos y demás descendientes, y padres y ascendientes), de modo que en la mayoría de las herencias familiares el impuesto queda en una cantidad simbólica. Ojo: aunque salga casi a cero, hay que presentar la liquidación igualmente, y el plazo es de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables otros 6 si se solicita dentro de los 5 primeros meses).
3. Pagar la plusvalía municipal
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la plusvalía municipal) se liquida en el ayuntamiento del pueblo donde está la casa, también en un plazo de 6 meses desde el fallecimiento. En los municipios pequeños de la comarca, con valores catastrales bajos, suele ser una cantidad moderada. Y recuerda: si más adelante vendes, la venta genera otra plusvalía municipal distinta, esa a cargo del vendedor.
4. Escriturar e inscribir la vivienda en el Registro
¿Es obligatorio escriturar una casa heredada? Para venderla, en la práctica, sí: el comprador (y su banco, si hay hipoteca) exigirá que la vivienda conste inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos. Muchas casas de pueblo llevan décadas sin inscribir o siguen a nombre de los abuelos; regularizar esa cadena de titularidades es el paso que más tiempo puede llevar, así que conviene empezar cuanto antes.
5. Vender la vivienda
Con la casa ya a nombre de los herederos, el proceso es el de cualquier venta: valoración realista, difusión, visitas, arras y escritura de compraventa. Si la casa está llena de muebles y enseres, un vaciado profesional previo la deja lista para enseñar y suele acelerar la venta. En la declaración de la renta del año siguiente, cada heredero tributará en el IRPF por la ganancia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta, si la hay.
Plazos y costes orientativos (2026)
| Trámite | Plazo habitual | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Certificados y testamento / declaración de herederos | 2 – 6 semanas | 100 – 400 € |
| Escritura de aceptación de herencia (notaría) | 1 – 4 semanas | 500 – 1.000 € |
| Impuesto de sucesiones (Extremadura, familiares directos) | Máx. 6 meses desde el fallecimiento | Bonificado al 99 %: importe simbólico |
| Plusvalía municipal por la herencia | Máx. 6 meses desde el fallecimiento | Variable según municipio y valor catastral |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | 2 – 8 semanas | 200 – 500 € |
| Venta de la vivienda | 2 – 6 meses con precio realista | Honorarios de agencia y gastos de venta |
En total, una herencia sin complicaciones suele estar lista para vender en 2 a 4 meses, y la venta completa en menos de un año. Si hay desacuerdos entre herederos, titularidades sin regularizar o fincas sin catastrar bien, los plazos se alargan; por eso conviene ponerse en marcha pronto.
El caso típico: herederos que viven fuera del pueblo
Es el caso que más vemos en la comarca: dos o tres hermanos que viven en Madrid, Barcelona, el País Vasco o fuera de España heredan la casa de sus padres en Barcarrota, Salvaleón u Olivenza. Nadie puede desplazarse para enseñarla, la casa sigue llena de recuerdos y cada mes que pasa genera gastos de IBI, seguro y deterioro.
Para esa situación tenemos un servicio pensado de principio a fin: coordinamos el vaciado y la limpieza de la vivienda, hacemos la valoración y las fotos, gestionamos las visitas con las llaves custodiadas por nosotros y os acompañamos en el papeleo hasta la firma, todo a distancia. Lo explicamos en detalle en la página de propietarios no residentes. Los trámites de firma pueden resolverse con poderes notariales, de modo que ningún heredero tenga que viajar más de una vez, o ninguna.
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Antes de decidir si vender, alquilar o esperar, lo más útil es saber qué vale la vivienda hoy. Hacemos valoraciones gratuitas y sin compromiso en Barcarrota y en todos los pueblos a 45 km a la redonda: visitamos la casa, la comparamos con las ventas reales de la zona y te damos un precio de mercado en unas 48 horas. Pídela en vende tu casa o llamando al 615 83 49 91.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio escriturar una casa heredada?
Para venderla, en la práctica sí: el comprador exigirá que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos, y para inscribirla hace falta la escritura de aceptación de herencia. Sin ese paso no se puede otorgar una compraventa segura.
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada?
Por la herencia: impuesto de sucesiones (en Extremadura, bonificado al 99 % para familiares directos) y plusvalía municipal. Por la venta posterior: otra plusvalía municipal a cargo del vendedor y, en su caso, IRPF por la ganancia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta.
¿Cuánto se tarda en poder vender una casa heredada?
Si la documentación está en orden y los herederos de acuerdo, los trámites de herencia suelen completarse en 2 a 4 meses. A partir de ahí, la venta depende del precio y del mercado; en la comarca, una casa bien valorada suele venderse en 2 a 6 meses.
¿Podemos vender si un heredero no está de acuerdo?
Para vender la vivienda entera hace falta el acuerdo de todos los copropietarios. Si no lo hay, las opciones pasan por negociar (por ejemplo, que unos compren la parte de otros) o, en último extremo, por la vía judicial de división de la cosa común. Un asesor legal puede orientaros; nosotros ayudamos aportando una valoración objetiva con la que negociar sobre números reales.
¿Y si la casa está llena de muebles y enseres?
Es lo habitual. Ofrecemos servicio de vaciado en toda la comarca de Badajoz: retiramos mobiliario y enseres, damos salida a lo aprovechable (descontándolo del presupuesto) y dejamos la casa limpia y lista para enseñar. Una vivienda despejada se vende antes y transmite mucho mejor.
¿Los herederos tenemos que viajar al pueblo para vender?
Prácticamente no. Con poderes notariales y nuestra gestión a distancia (fotos, visitas, llaves, informes por WhatsApp), la mayoría de los herederos que viven fuera resuelven todo el proceso sin desplazarse, o con un único viaje para la firma si así lo prefieren.